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内容简介:
为什么楼市的走向如此牵动人心?为什么调控屡屡加码而房价却越走越高?楼市是否存在泡沫,它的前景如何,会崩盘吗?
是什么决定着楼市的大趋势?复杂现象的背后,究竟隐藏着哪些深层次的秘密?
如何在众说纷纭的房地产市场中流击水,把握趋势,赚得利润?
这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。书中回顾了中国房地产市场二十多年的发展历程,并历数了国内外重大的楼市泡沫,总结经验教训;利用翔实的数据,在国际经验比较的基础上,系统性预测了中国楼市的长期趋势,揭示了房地产短周期的神秘力量,提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”。
本书数据明晰,内容丰富,既可作为房地产业内人士的工具书,又可作为业外人士的兴趣读物。
书籍目录:
翻书之前
第一篇 马进闹市缓提缰——中国楼市的“发家史”与“调控史”
第一章 二十多年来的房地产市场发展史
全国商品房成交“狂奔时代”正在逝去
二十多年来房价大涨小跌,长涨短调
三次房价调整,三个冰点地区
第二章 房地产调控的历程与效果
房地产市场天生需要调控
二十年间五轮房地产调控
应客观评价房地产调控成效
第二篇 船行疾时白浪翻——楼市泡沫的辨识术与隔离术
第三章 中国楼市没有明显泡沫:楼市泡沫的四维辨识术
房价收入比
住房空置率
租金回报率
住宅饱和度
第四章 人类楼市泡沫血泪史:建立楼市泡沫的隔离墙
国际楼市泡沫的典型反面案例
韩德两国的正面经验
谨防泡沫,中国怎么办
第三篇 前路宜看二十年——房地产还有“白银十年”
第五章 中国经济告别高增长,但楼市尚不足忧
国外经济与房地产发展的经验及对我国的启示
中国楼市的黄金十年已过,但前景并不悲观
第六章 新型城镇化,房地产业的助推剂
国外城镇化的规律及对我国的启示
我国城镇化进程离不开房地产业的支持
第七章 中国房地产的人口红利至少还有十年
发达国家和地区的经验:人口变化对住宅需求很关键
我国人口红利对房地产业仍能有效支撑
第四篇 缚龙还需执红缨——玩转楼市短周期
第八章 不懂市场短周期,劝你别玩房地产
短周期的神秘力量
2004年以来的三个短周期
对买卖双方的影响
第九章 经济:短周期的基本面
短周期与宏观经济
第三轮和第二轮短周期的差异
PMI与房价基本同步
第十章 政策:短周期的源动力
房地产政策的“三驾马车”
利率周期对楼市的影响
重要楼市新政出台后市场有反应
第十一章 资金:房价隔壁的印钞车间
M1:与房价密切相关
房地产开发企业的资金来源:反映内部资金变化
M2:中美对比藏玄机
外资与热钱:仍是推动力量
第十二章 库存:供求关系的晴雨表
存销比是个关键指标:低于10个月房价易涨难跌
新开工量对未来存货的影响:领先1~2年
房地产短周期要点总结
附录A 各种房地产指标之间的内在联系
附录B 我国居民住房概况
附录C 房地产业到底是不是支柱产业
作者介绍:
杨红旭,上海易居房地产研究院副院长,中央人民广播电台特约财经评论员,全国著名房地产政策专家、行业分析师、企业战略专家、地产专栏作家,主导或参与上百个重大课题,为政府、协会、房企提供各类研究,为全国几十家大型房地产开发企业中高层内训讲课,在近百家媒体发表专业文章逾千篇,是全国房地产业界最高产的专家学者,房地产短周期理论的创立人,房地产“白银十年”的首提者,《南方都市报》评选的2012年房价预测最靠谱专家。
出版社信息:
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书籍摘录:
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原文赏析:
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其它内容:
书籍介绍
为什么楼市的走向如此牵动人心?为什么调控屡屡加码而房价却越走越高?楼市是否存在泡沫,它的前景如何,会崩盘吗?
是什么决定着楼市的大趋势?复杂现象的背后,究竟隐藏着哪些深层次的秘密?
如何在众说纷纭的房地产市场中流击水,把握趋势,赚得利润?
这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。书中回顾了中国房地产市场二十多年的发展历程,并历数了国内外重大的楼市泡沫,总结经验教训;利用翔实的数据,在国际经验比较的基础上,系统性预测了中国楼市的长期趋势,揭示了房地产短周期的神秘力量,提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”。
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网站评分
书籍多样性:6分
书籍信息完全性:3分
网站更新速度:7分
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书籍清晰度:5分
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好棒啊!图书很全
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书籍真实打分
故事情节:4分
人物塑造:4分
主题深度:4分
文字风格:9分
语言运用:7分
文笔流畅:5分
思想传递:6分
知识深度:7分
知识广度:8分
实用性:7分
章节划分:5分
结构布局:7分
新颖与独特:5分
情感共鸣:4分
引人入胜:8分
现实相关:8分
沉浸感:8分
事实准确性:9分
文化贡献:9分